Si eres propietario de un piso en Canarias y estás buscando una forma de alquilarlo sin complicaciones, probablemente hayas oído hablar del modelo rent-to-rent. En esta guía te explicamos cómo funciona, qué ventajas tiene y por qué cada vez más propietarios en las islas lo están eligiendo.
¿Qué es exactamente el rent-to-rent?
El rent-to-rent es un modelo de gestión inmobiliaria en el que una empresa profesional alquila tu propiedad a largo plazo y se encarga de toda la gestión: desde encontrar inquilinos hasta el mantenimiento diario. Tú, como propietario, recibes una renta fija mensual garantizada, independientemente de si el piso está ocupado o no.
No es un modelo nuevo a nivel internacional — lleva años funcionando con éxito en ciudades como Londres, Dublín y Lisboa. En Canarias, está ganando tracción gracias a la alta demanda de alojamiento y la llegada constante de profesionales remotos, nómadas digitales y trabajadores temporales.
¿Cómo funciona en la práctica?
El proceso es sencillo y se puede resumir en cuatro pasos:
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Valoración del inmueble. La empresa visita tu propiedad y evalúa su potencial. Se analizan la ubicación, el estado del piso, el número de habitaciones y las posibilidades de optimización.
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Propuesta y contrato. Recibes una propuesta con la renta mensual garantizada que cobrarás. Si aceptas, se firma un contrato de alquiler a largo plazo (normalmente entre 3 y 5 años) directamente contigo.
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Puesta a punto. La empresa se encarga de acondicionar el piso si es necesario: limpieza profunda, mobiliario funcional, conexión a internet de alta velocidad. Todo esto corre por cuenta de la empresa, no del propietario.
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Gestión integral. Una vez listo, la empresa gestiona el alquiler por habitaciones, se encarga de los inquilinos, el mantenimiento, las incidencias y los pagos de suministros. Tú solo cobras cada mes.
Ventajas para el propietario canario
Renta garantizada sin vacíos
El mayor miedo de cualquier propietario es tener el piso vacío. Con el rent-to-rent, ese riesgo desaparece. Cobras tu renta fija incluso en los meses en los que alguna habitación esté desocupada — ese es problema de la empresa gestora, no tuyo.
Cero gestión, cero dolores de cabeza
No tienes que buscar inquilinos, publicar anuncios, hacer visitas, redactar contratos ni perseguir pagos. Tampoco tienes que preocuparte por averías a las tres de la mañana ni por conflictos entre compañeros de piso. La empresa se encarga de todo.
Tu piso, cuidado profesionalmente
Un piso gestionado profesionalmente se mantiene en mejor estado que uno gestionado por el propietario de forma directa. Las empresas de rent-to-rent tienen protocolos de limpieza, revisiones periódicas y mantenimiento preventivo. Cuando termine el contrato, recuperas tu piso en las mismas o mejores condiciones.
Rentabilidad optimizada
Al alquilar por habitaciones en lugar de alquilar el piso completo a una sola familia, la rentabilidad por metro cuadrado es significativamente mayor. La empresa optimiza esa rentabilidad y te traslada una parte en forma de renta garantizada por encima del mercado tradicional.
¿Es legal en Canarias?
Sí. El alquiler por habitaciones está regulado y es perfectamente legal en España. El contrato entre propietario y empresa gestora es un contrato de alquiler estándar, sujeto a la Ley de Arrendamientos Urbanos. Los subarrendamientos por habitaciones se regulan igualmente dentro del marco legal vigente.
Es importante trabajar con una empresa que cumpla con toda la normativa fiscal, de seguros y de habitabilidad. En Looping Rooms, todos nuestros contratos están supervisados por asesoría jurídica especializada.
¿Para qué tipo de pisos funciona mejor?
El modelo funciona especialmente bien en:
- Pisos de 3 o más habitaciones en zonas urbanas de Las Palmas, Santa Cruz de Tenerife, La Laguna o zonas turísticas de Lanzarote y Fuerteventura.
- Pisos que necesitan reforma ligera. Si tu piso necesita una actualización, la empresa puede encargarse de la inversión inicial.
- Propietarios que viven fuera de la isla o que simplemente no quieren dedicar tiempo a la gestión.
- Pisos heredados o segundas residencias que están vacíos generando gastos en lugar de ingresos.
Preguntas frecuentes
¿Puedo recuperar mi piso antes de que termine el contrato? Sí, los contratos incluyen cláusulas de salida anticipada. Los plazos y condiciones se pactan antes de firmar.
¿Quién paga los suministros? La empresa gestora se encarga de los suministros (agua, luz, internet). Tú solo pagas la comunidad y el IBI, como con cualquier alquiler.
¿Qué pasa si hay desperfectos? La empresa cuenta con seguro de responsabilidad civil y un fondo de mantenimiento. Los desperfectos causados por los inquilinos son responsabilidad de la empresa, no tuya.
¿Merece la pena?
Si tienes un piso en Canarias que no estás aprovechando al máximo — o si estás cansado de gestionar inquilinos por tu cuenta — el rent-to-rent es una opción que merece la pena explorar. Cobras cada mes sin preocuparte de nada, tu piso se mantiene en buen estado y no pierdes la propiedad.
El primer paso es sencillo: solicita una valoración sin compromiso y descubre cuánto podrías estar ganando.
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