Alquilar un piso en Canarias debería ser una fuente de ingresos tranquila. Sin embargo, muchos propietarios cometen errores que les cuestan dinero, tiempo y tranquilidad. Después de años gestionando propiedades en las islas, estos son los errores que vemos con más frecuencia — y cómo evitarlos.
1. Fijar el precio sin estudiar el mercado
El error más común es poner un precio basado en la intuición, en lo que cobra el vecino o en lo que necesitas para cubrir la hipoteca. Ninguna de esas referencias refleja el valor real de mercado de tu piso.
Cómo evitarlo: Antes de publicar, investiga pisos similares en tu zona (mismo número de habitaciones, estado similar, misma ubicación). Consulta portales como Idealista o Fotocasa, pero ten en cuenta que los precios publicados son precios de demanda, no de cierre real. Si el piso lleva más de 3 semanas sin visitas, probablemente estás por encima del mercado.
2. No filtrar correctamente a los inquilinos
Las prisas por alquilar llevan a aceptar al primer candidato sin verificar su solvencia. Un inquilino que no paga es infinitamente peor que un mes de piso vacío.
Cómo evitarlo: Solicita siempre documentación que acredite ingresos: nóminas, contrato de trabajo o declaración de la renta. Pide referencias de anteriores arrendadores si es posible. Y no te saltes el contrato — un acuerdo verbal no te protege ante un impago.
3. Descuidar el estado del piso
Muchos propietarios creen que un piso para alquilar no necesita estar en buenas condiciones. Es justo al revés: un piso bien presentado atrae mejores inquilinos, permite cobrar más y reduce la rotación.
Cómo evitarlo: No hace falta una reforma integral, pero sí lo básico: pintura fresca, grifería que no gotee, electrodomésticos que funcionen y limpieza impecable. Un piso cuidado comunica que el propietario se preocupa, y eso atrae inquilinos que también cuidarán la vivienda.
4. No tener un contrato sólido
Alquilar con un contrato genérico descargado de internet es una receta para problemas. Un buen contrato de alquiler debe contemplar situaciones específicas: duración, renovación, penalizaciones por impago, inventario detallado, política de mascotas, quién paga qué suministro.
Cómo evitarlo: Invierte en un contrato redactado o revisado por un abogado especializado en arrendamientos. Los 200-300 euros que cuesta te pueden ahorrar miles en conflictos futuros. Asegúrate de que ambas partes firman también un inventario detallado con fotos del estado del piso.
5. Ignorar las obligaciones fiscales
Los ingresos por alquiler tributan en el IRPF. Muchos propietarios no lo declaran o no aplican las deducciones a las que tienen derecho, pagando más de lo necesario.
Cómo evitarlo: Declara siempre los ingresos por alquiler. Recuerda que puedes deducir gastos como el IBI, la comunidad, el seguro del hogar, los gastos de reparación y mantenimiento, los intereses de la hipoteca y la amortización del inmueble. Si alquilas como vivienda habitual, tienes una reducción del 60% sobre el rendimiento neto. Consulta con un asesor fiscal para optimizar tu situación.
6. No tener seguro de impago
Un seguro de impago de alquiler cuesta entre el 3% y el 5% de la renta anual. No tenerlo es un riesgo que no compensa.
Cómo evitarlo: Contrata un seguro que cubra al menos 12 meses de impago, los gastos de defensa jurídica y los actos vandálicos. Algunas pólizas incluyen también la selección de inquilinos. Es una inversión, no un gasto — un solo impago puede costarte más que años de prima.
7. Gestionar todo sin ayuda profesional
Este es quizás el error más costoso a largo plazo. Gestionar un alquiler implica publicar anuncios, filtrar candidatos, hacer visitas, redactar contratos, cobrar mensualidades, gestionar incidencias, coordinar reparaciones y estar disponible cuando surjan problemas. Si tienes un trabajo, una familia u otras ocupaciones, la gestión del alquiler te quita un tiempo que vale más de lo que crees.
Cómo evitarlo: Evalúa cuánto tiempo real dedicas a la gestión de tu piso y ponle un precio por hora. Si el resultado supera lo que costaría delegar, tienes tu respuesta. Modelos como el rent-to-rent te permiten desentenderte completamente a cambio de una renta fija garantizada — sin buscar inquilinos, sin perseguir cobros, sin sorpresas.
La alternativa: cero gestión, renta garantizada
Cada uno de estos errores tiene solución. Pero la solución más eficiente es no tener que lidiar con ninguno de ellos. El modelo rent-to-rent elimina todos estos riesgos de un plumazo: una empresa profesional alquila tu piso, te paga una renta fija cada mes y se encarga absolutamente de todo.
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