Una de las primeras preguntas que se hace cualquier propietario en Canarias es: ¿cuánto puedo sacar por mi piso? La respuesta depende de varios factores — ubicación, tamaño, estado del inmueble y, sobre todo, del modelo de alquiler que elijas.
En este artículo desglosamos los números reales del mercado canario en 2026 para que puedas tomar una decisión informada.
El mercado del alquiler en Canarias: panorama actual
Canarias lleva varios años experimentando un crecimiento sostenido en los precios del alquiler. La combinación de alta demanda turística, llegada de profesionales remotos internacionales y oferta limitada de vivienda ha tensionado el mercado, especialmente en zonas urbanas de Gran Canaria y Tenerife.
Las Palmas de Gran Canaria se ha consolidado como uno de los destinos preferidos para nómadas digitales en Europa, lo que ha creado un segmento de demanda de alquiler de media estancia que antes apenas existía.
Rentabilidad según el modelo de alquiler
Alquiler tradicional (piso completo, larga estancia)
El modelo clásico: alquilas tu piso a una persona o familia con un contrato de larga duración. Es el más sencillo, pero también el que menor rentabilidad ofrece por metro cuadrado.
Rangos orientativos en 2026:
- Las Palmas centro: 700-1.100 €/mes para un piso de 3 habitaciones
- Santa Cruz de Tenerife: 650-950 €/mes
- Zonas turísticas (sur de Gran Canaria/Tenerife): 800-1.200 €/mes
- Lanzarote/Fuerteventura: 600-900 €/mes
Ventaja: estabilidad y mínima gestión. Desventaja: rentabilidad limitada y riesgo de impago concentrado en un solo inquilino.
Alquiler vacacional (corta estancia)
Alquilar por noches o semanas a turistas a través de plataformas como Airbnb o Booking. Puede ser muy rentable en temporada alta, pero tiene costes operativos elevados y regulación cada vez más estricta.
Rangos orientativos:
- Ingresos brutos potenciales: 1.500-3.000 €/mes en temporada alta
- Ocupación media real anual: 60-75%
- Ingresos netos (después de comisiones, limpieza, suministros): 900-1.800 €/mes
Ventaja: máximo ingreso por noche. Desventaja: alta gestión operativa, estacionalidad, regulación variable por municipio, desgaste acelerado del inmueble.
Alquiler por habitaciones (rent-to-rent)
El modelo intermedio que combina lo mejor de ambos mundos: alquilas cada habitación de forma individual a profesionales, estudiantes o trabajadores temporales. La rentabilidad por metro cuadrado es significativamente mayor que el alquiler tradicional, sin la complejidad del vacacional.
Rangos orientativos para un piso de 3 habitaciones:
- Las Palmas centro: 1.200-1.800 €/mes (suma de las 3 habitaciones)
- Santa Cruz/La Laguna: 1.000-1.500 €/mes
- Zonas turísticas: 1.300-2.000 €/mes
Ventaja: mayor rentabilidad que el tradicional, menor riesgo (si un inquilino se va, las otras habitaciones siguen generando). Desventaja: más gestión que el tradicional (múltiples inquilinos, convivencia, rotación).
El factor gestión: lo que no se ve en los números
Los números brutos no cuentan toda la historia. Cada modelo tiene un coste de gestión asociado que rara vez se calcula:
- Alquiler tradicional: 2-4 horas/mes (cobros, incidencias puntuales).
- Alquiler vacacional: 15-25 horas/mes (check-ins, limpieza, comunicación con huéspedes, reviews, fotografía, pricing dinámico).
- Alquiler por habitaciones (autogestión): 8-12 horas/mes (búsqueda de inquilinos, gestión de convivencia, mantenimiento).
- Alquiler por habitaciones (delegado a empresa): 0 horas/mes. La empresa se encarga de todo.
Si tu hora vale más de 15 €, el coste de oportunidad de gestionar un vacacional puede comerse gran parte del beneficio extra.
¿Qué modelo me conviene?
La respuesta depende de tu situación personal:
- Quieres máxima simplicidad y estabilidad: alquiler tradicional.
- Tienes tiempo, un piso en zona turística y no te importa la gestión: alquiler vacacional.
- Quieres rentabilidad superior al tradicional pero sin complicarte: alquiler por habitaciones delegado a una empresa profesional.
Caso práctico: piso de 3 habitaciones en Las Palmas
Imaginemos un piso de 90 m² con 3 habitaciones en la zona de Mesa y López:
| Modelo | Ingreso mensual | Gestión | Neto estimado |
|---|---|---|---|
| Tradicional | 900 € | Mínima | ~850 € |
| Vacacional | ~1.800 € brutos | Alta | ~1.200 € |
| Por habitaciones (delegado) | Renta fija ~1.100 € | Cero | 1.100 € |
El alquiler por habitaciones delegado ofrece un 29% más de rentabilidad que el tradicional con cero dedicación por parte del propietario. Y aunque el vacacional puede rendir más en bruto, el neto real se acerca bastante una vez descontados costes y tiempo.
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